Защита дома от грунтовых вод

Участок с нарушенным дренажем

Ниже представлены три примера водно-грунтовых условий, достаточно часто встречающихся в Московской области.

Пример 1: грунт содержит песчаную почву и близкорасположенный слой грунтовых вод.

Если фундамент спроектирован ниже уровня грунтовых вод, необходимо при строительстве снизить уровень грунтовых вод у проекции фундамента. При этом конструкция подземной части здания должна выполняться по технологии герметичной ванны.

Обратите внимание на возможность колебания уровня грунтовых вод. Часто проектировщики решают разместить фундаментную плиту близко к уровню грунтовых вод, представленному в документации на испытания грунтовых вод, без учета возможности ее подъема. Бывает, что только на этапе подготовки котлована выясняется, что фундамент опускается ниже уровня грунтовых вод. Становится необходимым осушение участка, и иногда необходимо вносить изменения в конструкцию для выбора подходящей изоляции.

Поэтому важно определить уровень грунтовых вод до начала земляных работ. Возможна установка измерительной аппаратуры в непосредственной близости от строительной площадки, что позволит контролировать положение уровня грунтовых вод в грунте. Но аренда такого оборудования может существенно увеличить стоимость строительства, поскольку имеется только у крупных строительных и подрядных организаций и цена колеблется от 2000 до 10000 рублей в час.

Когда дом находится выше зоны максимально возможного уровня грунтовых вод, нет необходимости в усиленной изоляции, обеспечивающей герметичность конструкции. Однако важно, чтобы траншея была заполнена грунтом с хорошей водопроницаемостью. Засыпка траншеи должна беспрепятственно отводить дождевую воду, стекающую в землю у стены здания.

Пример 2: Пески содержат грунтовые воды

Дренажные трубы, обернутые слоем геотекстиля

В грунте под песчаным слоем почвы встречаются почвы с плохой водопроницаемостью (глина, суглинок). В и если в песках есть признаки наличия грунтовые воды, то тогда это больше соответствует первому варианту нашей статьи

В случае фундамента ниже уровня грунтовых вод можно обойтись без дренажа, окружив траншею шпунтом, заделанным в связные грунты. Стена диафрагма обеспечивают герметичность траншеи по ее периметру, а непроницаемый грунт защищает дно траншеи. Конечно, перегородки и фундаментная плита должны быть из плотного бетона. Все соединения также должны быть защищены.

При строительстве перегородок необходим геотехнический надзор, который позволит контролировать полость перегородки. Перед тем, как сделать траншею, окруженную стенками диафрагмы, необходимо откачать воду, содержащуюся в песках, в пространстве, окруженном стенками диафрагмы.

Этот тип решения используется на немногих строительных площадках в Московской области. В последнее время по этой технологии строят жилые дома вблизи водохранилищ и речных пойм. Это обусловлено коммерческой привлекательностью загородной недвижимости в близости водоемов. Безусловно, такой объем строительных работ прибавляет к общей стоимости строительства, и прежде чем выбирать участок для коммерческой постройки, специалисты «Дачный Уют» настоятельно рекомендуют провести геологическое исследование почвы на участке на предмет выявления уровня грунтовых вод.

Пример 3 – В песках НЕТ грунтовых вод

В песках, лежащих на водонепроницаемом грунте, грунтовых вод нет (во время инженерно-геологических изысканий обнаружено не было).

Такое расположение особенно опасно, потому что в нем легко ошибиться. Воды нет, поэтому в герметичной конструкции нет необходимости. Такое утверждение часто оказывается неверным. Наземные исследования можно проводить в безводный период, летом или ранней осенью. В это время в почве может не оказаться грунтовых вод. Однако она появится во время сильных дождей или весенних оттепелей.

Примеры наших работ по монтажу дренажных систем

Дренаж участка в Люберцах

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

60 м2

Ливневка и дренаж участка Королев

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

60 м2

Дренаж участка в Подольске

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

59 м.п.

Монтаж дренажной системы в Балашихе

Сроки:

6 рабочих дней

Площадь:

126 м.пог.

Комплексное благоустройство в Кубинке

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

64 м.кв.

Комплексное благоустройство участка Владычино

Сроки:

7 рабочих дней

Площадь:

600 м2

Ливневая система и мягкая отмостка в Сходне

Сроки:

4 рабочих дня

Площадь:

59 м.п.

Устройство дренажа в Дроздово

Сроки:

2 рабочих дня

Площадь:

59м.п.

Ливневка и дренаж в Жилево

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

59 м.п.

В связи с этим подземная часть дома, расположенная вблизи водонепроницаемого грунта, должен быть защищен от периодически возникающих грунтовых вод. Если ожидается небольшой приток грунтовых вод, может быть достаточно дренажа фундамента.

Пример 4: в почве есть связный грунт

Поступление грунтовых вод в котлован на этапе строительства

В документации исследования недр грунтовых вод не обнаружено, наблюдается лишь незначительное просачивание. В грунте залегают связные почвы (глины, суглинки). Дождевая вода легко собирается в траншеях и котлованах, сделанных в таких грунтах. Дно траншеи должно быть защищено от попадания воды, разрушающей структуру бетона и конструкций. В связных грунтах следует разработать метод защиты дна котлована от воды. Нижнюю поверхность можно накрыть гидроизолирующим слоем. Рекомендуется выполнить последнюю часть траншеи (примерно 0,50 метра) непосредственно перед заливкой бетона. Иногда круговой дренаж также проектируется вокруг откосов выемки грунта. Дренаж особенно важен, когда грунтовые воды визуально просачиваются из стен траншеи при земляных работах.

В связных грунтах, где не было обнаружено грунтовых вод, существует значительный риск скопления воды в траншеи вокруг стен здания. Подземные воды просачиваются через песчаную подушку и удерживаются на дне траншеи, на перекрытии из неповрежденных связных грунтов, угрожая разрушением подземной части здания.

В этом случае необходимо сделать плотную качественную гидроизоляцию. В качестве альтернативы можно защитить здание с помощью кругового дренажа.

Если ожидается поступление относительно небольшого количества грунтовых вод, можно также использовать дренаж и отказаться от изоляции.

Правильно спроектированный и сконструированный дренаж эффективно защищает здание от грунтовых вод. Особенно рекомендуется, когда вода возникает периодически (сезонно). Дренаж целесообразно использовать совместно с приемным колодцем для воды, собираемой дренажной линией. Таким приемником может быть резервуар для хранения, дренажная канава или накопительный колодец. Прежде чем планировать установку дренажа, проверьте, есть ли куда сливать воду!

Накопительные колодцы также должны быть выполнены на основе профессионального проекта, который будет подготовлен на основе данных о водных и почвенных условиях, преобладающих в грунте. Бывает, что под слоем водонепроницаемых грунтов находятся безводные песчаные грунты, которые легко могут принять на себя дренажные воды.

Дренаж защищает здание от воды, когда все компоненты системы выполнены правильно.

В зависимости от количества воды, поступающей в канализацию, и ее длины следует соответствующим образом подбирать диаметр дренажных труб. Ревизионные колодцы должны быть размещены на изгибах дренажных линий, а гравийное покрытие должно быть защищено фильтрующим геотекстильным покрытием, которое задерживает мелкие части и пропускает воду. Геотекстиль защищает дренаж от заиливания.