Высокий уровень грунтовых вод на участке – что делать?

Как распознать высокий уровень грунтовых вод на участке?

Предварительный осмотр может многое сказать нам об условиях, царящих здесь. Если в районе преобладают дома без подвала с высоким цокольным этажом, это верный признак того, что здесь высокий уровень грунтовых вод. Его также обнаруживают некоторые растения, такие как ивы, осины, ольха и тростник, которые любят влажные участки. Также может быть хорошей идеей поговорить с вашими соседями, а также с местными профессионалами, которые специализируются на строительстве глубоких колодцев.

Вне зависимости от результатов предварительного осмотра, всегда стоит решиться на проведение геотехнических испытаний, которые больше расскажут об уровне грунтовых вод, особенностях грунта, глубине зоны промерзания. Эта информация является неоценимой поддержкой на этапе выбора проекта и его адаптации. На нашей странице участков под застройку вы можете узнать больше о том, какие аспекты следует учитывать перед выбором готового проекта.

Чем опасен высокий уровень грунтовых вод?

Высокий уровень грунтовых вод существенно мешает правильному закладыванию дома. Фундаменты, конечно же, должны быть не менее чем на несколько десятков сантиметров выше уровня воды, хотя это не всегда возможно. Иногда возникает необходимость использования тяжелой гидроизоляции и дополнительных дренажных систем. Ведь вода может найти даже самую маленькую щель, чтобы проникнуть в дом. Высокая влажность со временем приводит к развитию грибка и плесени. Что еще хуже, постоянная промывка фундамента может привести к образованию отложений в здании и затоплению подвала. Тем более, что весной уровень воды может значительно подняться из-за таяния снега и обильных осадков.

Как защитить фундамент от грунтовых вод?

Существует множество способов борьбы с чрезмерно высоким уровнем грунтовых вод. Конечно, часто приходится отказываться от подвала и ставить фундаменты достаточно мелкозаглубленными. Кроме того, их можно защитить тяжелой гидроизоляцией, которая состоит из специальных мембран, рубероида, проклеенного мастикой, и битумных масс, уложенных в несколько слоев. Если есть проблема с устойчивой посадкой фундаментов в грунте, всегда можно использовать свайные или другие приемы, позволяющие размещать фундаменты в более глубоких и устойчивых частях грунта.

В случае высокого уровня грунтовых вод ленточный фундамент можно заменить плитным фундаментом. Это более дорогое решение, но и лучше подходящее для таких условий. Существуют также методы понижения уровня грунтовых вод. Это может быть поглощающий колодец, круговой дренаж, отводящий дождевую воду или пруд. В крайнем случае можно приподнять площадь, что позволит сделать фундамент выше. Здесь, однако, следует помнить, что часто потребуются дополнительные системы, препятствующие затеканию воды в помещение соседа.

СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДРЕНАЖУ

Тип почвы и уровень грунтовых вод

Тип почвы также может оказывать существенное влияние на уровень грунтовых вод. Возьмем, например, непроницаемые почвы, такие как глины и суглинки. Через них вода очень медленно проникает, поэтому может скапливаться, что конечно сказывается на более высоком уровне грунтовых вод. В таких ситуациях фундаменты обычно засыпают несвязным грунтом, что обеспечивает отвод воды. Круглая дренажная система также является хорошим решением, так как позволяет отводить лишнюю воду от фундамента, например, в накопительный резервуар, пруд или канализационную систему. В нашем тексте о фундаменте дома в сложных условиях вы можете подробнее прочитать о популярных препятствиях, которые стоят на пути инвестора к реализации проекта дома мечты.

Адаптация проекта с учетом специфики участка

На этапе адаптации проекта могут быть учтены все угрозы, вытекающие из специфики участка. Однако каждое изменение, вносимое в готовый проект, требует дополнительных финансовых затрат. Изменение технологии строительства и материалов требует затрат до нескольких десятков тысяч рублей. Поэтому может оказаться, что в случае крайне проблемных участков лучшим решением будет создание индивидуального проекта, примерно которые вы можете прочитать в нашей статье. Хотя этот вариант дороже, чем подбор готового проекта и его адаптация, инвестор может быть уверен, что созданный проект будет на 100% адаптирован к специфике участка и индивидуальным ожиданиям инвестора.