Влияние почвенных условий на строительство индивидуального жилого дома

Многие изъяны участка, выбранного для строительства, поможет исправить специализированная компания по благоустройству участков «Дачный Уют». Мы специализируемся как на комплексном благоустройстве: от проведения земляных работ, мощения, проведения инженерных систем до озеленения и ландшафтного дизайна.
Одно из востребованных направлений нашей деятельности – осуществление работ по подготовке участка к строительству: поднятие, отсыпка, осушение, отвод воды с участка путём обустройства дренажа.

Примеры наших работ по дренажу

Дренаж участка в Люберцах

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

60 м2

Ливневка и дренаж участка Королев

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

60 м2

Дренаж участка в Подольске

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

59 м.п.

Монтаж дренажной системы в Балашихе

Сроки:

6 рабочих дней

Площадь:

126 м.пог.

Комплексное благоустройство в Кубинке

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

64 м.кв.

Комплексное благоустройство участка Владычино

Сроки:

7 рабочих дней

Площадь:

600 м2

Ливневая система и мягкая отмостка в Сходне

Сроки:

4 рабочих дня

Площадь:

59 м.п.

Устройство дренажа в Дроздово

Сроки:

2 рабочих дня

Площадь:

59м.п.

Ливневка и дренаж в Жилево

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

59 м.п.

Исследование почвенных условий – строительство в сложных условиях

Исследование грунта необходимо, если вы точно не знаете, с какой землей предстоит проводить строительные работы. Профессиональные геотехнические исследования позволят вам определить тип грунта и высоту залегания грунтовых вод. Эти две составляющие информации необходимы, чтобы начать или спланировать строительство дома. Исследование почвы включает в себя бурение трех или четырех скважин в земле глубиной около 3-5 метров. Благодаря этому геотехник может провести тщательное исследование грунта – проанализировать каждый слой и определить высоту уровня грунтовых вод.

По результатам исследования у вас будут необходимые данные, на основании которых наша компания сможет вам предложить индивидуальный план проведения работ по адаптации участка к существующим условиям, выбору типа фундамента, а также расскажем про многие проблемы которые могут возникнуть в будущем, а самое главное – как их избежать!

Почвенные условия неудовлетворительные – что делать?

Результаты испытаний почвы не всегда могут быть удовлетворительными. Во-вторых, что наиболее неопрятно, они могут ухудшаться в зависимости от сезона. Это. Проблему сложного грунта можно решить двумя способами:

Выбрать тип фундамента, подходящий под существующие почвенные условия

произведя соответствующую подготовку, включающую:

Подготовить участок к строительству или благоустройству можно принципиально двумя способами: отсыпкой-понятием и обустройством дренажа. Оценить экономическую целесообразность каждого можно только в конкретном случае.

Отсыпка заключается в улучшении грунтовых условий путем завоза с последующим распределением одного или нескольких типов материалов (песка, глинозема, планировочного грунта). Участок поднимается естественным образом, уровень грунтовых вод понижается. Этот вид работ рекомендуется завершать финишной планировкой, что позволит в короткие сроки приступить к строительству, а в последствии к благоустройству. Небольшим недостатками такого метода является то, что в отдельных случаях, при подъеме участка выше 30 см, появляется визуальная дисгармония относительно общего плана соседствующего ландшафта или участков. Это легко устраняется установкой глухого забора (металло профиль, евроштакетник) или же забора, имеющего сплошным только нижнюю часть.

Обустройство дренажа – это комплекс инженерно-технических работ, обеспечивающий отвод дренажных вод по уложенным в канавы специальным трубам к месту слива в дренажную систему населенного пункта, канализацию или естественный водоем. Недостатком такого метода является обязательное наличие места куда отводить излишние грунтовые воды. Так, если ваш участок расположен в центре СНТ или ТСЖ, и данное общество не имеет общей дренажной системы, прежде чем заказывать дренажные работы стоит обсудить с соседями или правлением общества возможные пути обустройства общего дренажа. Важно! Отводить воду на соседние участки, земли общего пользования действующим законодательством запрещено! Наши специалисты рекомендую руководствоваться СНиП 30-02-97 по обустройству дренажных систем.

Выбор типа фундамента для сложных условий

Использование фундаментной плиты – это решение хорошо работает как при необходимости быстрой закладки фундамента, так и при наличии участка со сложным грунтом. Плитный фундамент гарантирует, что дом будет возведен с равномерной нагрузкой независимо от грунта. Кроме того, фундаментная плита изолирует дом от влаги. Дополнительным преимуществом такого решения является то, что нет необходимости делать большие котлованы под плитой, достаточно всего 30-40 см (верхнего слоя почвы)

Свайно-ростверковый – эти фундаменты состоят из вертикальных бетонных цилиндрических опор. Особенность постройки состоит в том, что сначала выбирается земля в цилиндрических заглубленных котлованах, а сверху устанавливаются формы(опалубка) для заливки бетона. Затем заливают бетоном, в особых условиях – армирующим. Наконец, на вертикальные бетонные опоры укладываются балки, так называемый железобетонный ростверк, по которому делается перекрытие. Этот метод обустройства фундамента требует надлежащего проектирования и расчетов нагрузок.

фундамент на сваях – так называемые столбовые фундаменты – это способ возведения дома, заложенного в очень сложных условиях, где несущие слои грунта часто находятся на глубине 5-6 метров. В таких условиях единственное решение – фундамент на сваях. Как и в случае с свайно-ростверковым фундаментом, сначала устанавливаются сваи и затем – перекрытие на уровне «0». Широкое распространение получили свайно-винтовые фундаменты на железных опорах, которые в прямом смысле вкручиваются в землю на установленную глубину. Но высокая цена на металл в 2022-2023 году снизила доступность такого строительства для широкого круга заказчиков.

Проблема с грунтовыми водами на строительном участке

Самая распространенная проблема при строительстве дома на сложном грунте – высокий уровень грунтовых вод. Хорошим решением в этом случае является описанные выше техники обустройства фундамента или подготовки участка. Тем не менее, можно рискнуть и разместить дом на традиционных фундаментах.

Однако следует помнить, что удалить воду с участка, где уже построен дом, будет гораздо сложнее. Строительство на пучинистых грунтах с неглубоким залеганием водоносных слоев чревато разрушением фундамента, трещинами в стенах. С подтоплением в период сезонных дождей или интенсивного таяния снега вам придется справляться самостоятельно. В особых случаях вам придется держать наготове специализированное оборудование – дренажный насос, шланги и иметь место для слива воды!  Специалисты компании «Дачный Уют» готовы проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с подготовкой участка к строительству. А наши цены вас приятно удивят!

СТОИМОСТЬ ДРЕНАЖА цены 2025 года