Усадка построенного дома – как недопустить

Просадка дома – естественный процесс, происходящий в процессе его эксплуатации. Однако неравномерность этого явления может привести к повреждению части здания и даже поставить под угрозу устойчивость конструкции.

Что такое усадка дома

Осадка здания определяется как медленное движение относительно уровня земли, которое приводит к понижению относительно исходного состояния. Результатом смещения является постепенное погружение строительного объекта в землю. Расчет предполагаемой осадки здания является частью процесса проектирования фундамента.

Как распознать прогрессирующую просадку

Причина трещин – нарушение дренажа

Наиболее распространенные симптомы быстро прогрессирующего неосевого оседания здания включают:

• внезапное появление трещин на внутренних и внешних вертикальных перегородках и перекрытиях здания;
• видимые неровности полов;
• заклинивание оконных и дверных элементов (непроизвольное открытие или закрытие оконных и дверных створок);
• внезапное появление зазоров между линиями дверных коробок и краями окон и дверей;
• впечатление одностороннего наклона строительного объекта;
• слив воды в раковинах, умывальниках и ваннах в неправильном направлении;
• проблемы с функционированием канализации или ее полное повреждение;
• трещины или перекос вентиляционных или дымовых труб.

Каковы причины проседания дома

Основная причина заселения строительных объектов – возникновение сложных грунтовых условий в районе их возведения. На степень деформации также влияет степень адаптации типа выполненного фундамента к характеристикам основания. Наиболее подвержены проседанию почвы, расположенные на заболоченных территориях. Поэтому рекомендуется избегать строительства зданий в непосредственной близости от водохранилищ, каналов и озер.

Глинистые основы пластичной консистенции, плохо уплотненные песчаные грунты и все виды органических оснований, которые легко деформируются, также проблематичны с точки зрения рисков  деформации при эксплуатации объекта. Кроме того, основания с высоким содержанием органических частиц могут быть подвержены процессам гниения, а характер проседания фундамента этого типа под зданием практически невозможно предсказать.

Скорость процесса осадки дома всегда выше, когда он возводится выше уровня промерзания грунта. Этот факт особенно опасен, когда грунт под объектом характеризуется высокой степенью промерзания(пучинистый грунт), а это означает, что при отрицательных температурах  он быстро увеличивается в объеме, а после прогрева возвращается в состояние, близкое к исходному. Во время оттепели промерзший грунт оттаивает с различной скоростью: северо-западная сторона дома медленнее, чем юго-восточная, что, естественно, приводит к неравномерным смещениям грунта под зданием.

Решение проблемы пучинистых грунтов – качественный дренаж. Удалив воду из почвы, мы убираем причину возникновения деструктивного явления. Для таких целей идеальное решение – глубинный дренаж . Компания Дачный Уют выполняет качественные работы по обустройству поверхностного и глубинного дренажа на участках в Московской области

ПРИМЕРЫ НАШИХ РАБОТ ПО ОБУСТРОЙСТВУ ДРЕНАЖА

Дренаж участка в Люберцах

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

60 м2

Ливневка и дренаж участка Королев

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

60 м2

Дренаж участка в Подольске

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

59 м.п.

Монтаж дренажной системы в Балашихе

Сроки:

6 рабочих дней

Площадь:

126 м.пог.

Комплексное благоустройство в Кубинке

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

64 м.кв.

Комплексное благоустройство участка Владычино

Сроки:

7 рабочих дней

Площадь:

600 м2

Ливневая система и мягкая отмостка в Сходне

Сроки:

4 рабочих дня

Площадь:

59 м.п.

Устройство дренажа в Дроздово

Сроки:

2 рабочих дня

Площадь:

59м.п.

Ливневка и дренаж в Жилево

Сроки:

3 рабочих дня

Площадь:

59 м.п.

Ошибки, допущенные на этапе проектирования, также могут повлиять на процесс усадки дома. Этот факт обычно связан с недооценкой величины нагрузок, оказываемых строительной конструкцией, или с предположением, что несущая способность грунта слишком высока, который в свою очередь после возведения здания не способен оказывать соответствующее сопротивление

Чтобы избежать такой ситуации, перед началом процесса проектирования рекомендуется провести подробные геологические изыскания, позволяющие точно определить параметры почвы на участке, вместо того, чтобы предполагаться на «примерные» значения сопротивления грунта на основе приблизительных данных.
Снижение несущей способности грунта также может быть вызвано интенсивным повышением содержания влаги в почве, например вследствие обильных осадков или таяния снега. Важность качественной системы дренажа, обеспечивающей стабильное состояние грунта под домом трудно переоценить. При относительно невысоких затратах на дренаж участка вы сэкономите значительные средства по исправлению проблем, вызванных усадкой дома.