Особенности строительства дома на участке с уклоном

ДОМ НА ОТКОСЕ – ВОЗМОЖНОСТЬ ИЛИ УГРОЗА?

Благоустроенный дом на участке на склоне

Строительство дома на участке земли, расположенном на откосе, — это, с одной стороны, возможность, а с другой — угроза. Что касается шансов, то мы можем построить не очень практичное, но очень стильное здание, которое будет привлекать внимание прохожих. Характерным элементом является подвал с гаражом, а также большая смотровая терраса, примыкающая к гостиной. Терраса также может служить крышей для хранения топлива. Дом на откосе также позволяет устроить красивый сад в горном стиле.
Однако строительство дома на склоне также означает более высокие затраты. В первую очередь нужны подходящие фундаменты, которые будут хорошо защищены от давления грунта и воды под напором. От этого будет зависеть долговечность всего здания. Дополнительные затраты могут быть связаны с необходимостью возведения подпорных стенок для защиты от оползней. Итак, если у нас есть большой бюджет, дом на откосе — это скорее возможность, но если наш бюджет ограничен, то это скорее угроза.

Компания «Дачный Уют» предлагает полный спектр земляных работ в Московской области: выравнивание, поднятие участков, земляные работы всех видов сложности

ПРИМЕРЫ РАБОТ

Планировка участка в Софьино

1 рабочий день

1000 м2

Отсыпка участка песком в Подолино

1 рабочий день

800 м2

Отсыпка и планировка участка Коростово

1 рабочий день

1500 м2

Выравнивание участка Ильинское-Усово

1 рабочий день

1500 м2

Выравнивание участка в Пушкинском районе

1 рабочий день

780м2

Устройство утепленной отмостки в Сиргиевом Посаде

3 рабочих дня

37м.кв.

Отсыпка участка в Волоколамском районе

1 рабочий день

1100м2

Отсыпка и планировка участка Одинцово

1 рабочий день

700м2

Подготовка участка под газон Истра

2 рабочих дня

870м2

Вспашка участка трактором в Пушкино Московской области

2 рабочих дня

950 м2

Отсыпка участка плодородным грунтом Истра

2 рабочих дня

900м2

Отсыпка участка песком Красногорск

1 рабочий день

480м2

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?

Сразу после покупки участка под застройку необходимо провести геотехнические испытания для оценки состояния воды и грунта. Таким способом можно оценить давление грунта, а также проверить положение грунтовых вод. На основании полученной информации выбирается соответствующая технология фундаментов с выбором их гидроизоляции. Если условия на участке особо требовательные, то для отвода воды используют ленточный дренаж, а также подпорные стенки для предотвращения проседания грунта.

Адаптация готового проекта

Есть готовые проекты, предназначенные для строительства дома на склоне, но на практике каждый участок индивидуален и требует учета своих индивидуальных условий, в том числе состояния воды и грунта. После этих процедур строить дом на склоне все равно, что строить дом на ровной поверхности. После получения разрешения можно начинать строительные работы. Сначала будет достигнуто «нулевое» положение – земляные работы, фундамент, затем возводится коробка и заводится «под крышу», после внутренние работы и внешней отделки и, наконец, «под ключ».

КАК ВЫБРАТЬ ПРОЕКТ ДОМА ДЛЯ УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА СКЛОНЕ?

Многие архитектурные мастерские имеют в своем каталоге проекты, предназначенные для строительства на откосе. Как мы уже говорили, неровности земли создают новые возможности, такие как создание дома с подвалом, в котором будет располагаться гараж с выходом, приспособленным к рельефу.
Потенциал такого участка также следует использовать для создания смотровой площадки, с которой мы сможем любоваться нашим садом. Конечно, можно заказать и индивидуальный проект, но это большие затраты — даже несколько тысяч рублей. Поэтому большинство инвесторов выбирают готовый проект и адаптируют его под свои индивидуальные нужды путем адаптации.

В ЧЕМ ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМА НА СКЛОНЕ?

Склон на участке позволяет зонировать участок с перепадом высот

На склоне можно построить очень функциональный и современный дом, который будет использовать потенциал местности. Это отличная возможность построить дом с цокольным этажом и таким образом получить дополнительную полезную площадь. На склоне можно построить как модернистские двухэтажные дома с плоской крышей, так и классические дома с мансардой, например, в горском стиле. Еще одним преимуществом участка на склоне является возможность обустройства живописного сада с каскадами, извилистыми дорожками, подпорными стенками и водопадами. Непременным элементом дома на склоне является смотровая площадка, с которой вы сможете полюбоваться садом. Если к участку есть доступ к дорогам с обеих сторон, площадь можно обустроить таким образом, чтобы один вход был на верхнем этаже, а другой — на нижнем.

КАКОВЫ НЕДОСТАТКИ ДОМА НА СКЛОНЕ?

Строительство дома на склоне может оказаться намного дороже. Дополнительные финансовые затраты потребуются при обустройстве фундамента– обычно это т.н. ступенчатые фундаменты, позволяющие соединять стены, расположенные выше и ниже. Во многих случаях потребуется надежная изоляция, а также круговой дренаж, чтобы защитить фундамент от воды под давлением, стекающей вниз по склону.
Подпорные стены также могут быть необходимы для защиты от давления и оползней. Поэтому покупку участка земли, расположенного на склоне, можно рекомендовать тем покупателям, у которых в бюджете есть чуть больший задел на строительство дома.

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ ПЕРЕД ВЫБОРОМ ПРОЕКТА ДОМА?

Участок под застройку, расположенный на откосе, дает разносторонние возможности для создания интересных архитектурных планировок: форма каскада, красивый вид на сад, территория разделена на несколько сегментов. Однако такой сюжет также создает некоторые проблемы.
Основная сложность – это, конечно же, правильное расположение дома на таком участке земли. На что следует обратить внимание, чтобы построить функциональный и прочный дом на склоне?
Если вы заинтересованы в строительстве дома на склоне, помните, что вы должны сначала выбрать участок под застройку, а затем проект дома. Строительство на склоне более сложное, но, подобрав удачно подобранный дизайн, мы способны эффективно устранить некоторые неудобства.

Конечно, начинать всегда нужно с ознакомления с территориальным планом или подачи заявки на решение об условиях застройки. Эти документы скажут нам, какой именно дом можно построить в этом районе.
Обязательным вопросом является также геотехническое исследование грунта. Таким образом, мы можем узнать о состоянии воды и грунта и определить возможные угрозы для дома, например, высокий уровень грунтовых вод или неустойчивость грунта, которые после начала строительства могут привести к риску оползней. На основе геотехнической экспертизы проект может быть надлежащим образом адаптирован к преобладающим условиям, что приведет к снижению затрат на строительство (отсутствие неожиданностей и задержек во время реализации) и долговечности здания на протяжении многих лет.

КАК ПРАВИЛЬНО РАЗМЕСТИТЬ ФУНДАМЕНТ ДОМА НА СКЛОНЕ?

Строительство дома на склоне, конечно же, должно учитывать особенности рельефа. Вопрос в том, как разместить фундаменты на такой площади. Есть две техники. Если в доме есть подвал, можно просто копнуть поглубже и поставить высокие фундаментные стены. На цокольном уровне можно построить гараж, который будет частично скрыт под землей, а частично выступать перед фасадом дома .
При строительстве дома на склоне также часто используют ступенчатый фундамент. Как следует из названия, они имеют форму ступеней, уровень которых меняется в зависимости от уклона местности. Однако следует отметить, что ни в коем случае нельзя размещать ленточные фундаменты ниже уровня промерзания грунта. Ступенчатые фундаменты также должным образом перекрываются в местах ступеней и имеют Г-образную форму в углах.

КАК ЗАЩИТИТЬ ФУНДАМЕНТЫ ОТ ВЛАГИ И ОПОЛЗНЕЙ?

Геотехнические изыскания грунта дают нам полную информацию о состоянии местности. Если проблема в высоком уровне грунтовых вод, а также напорных водах, то вокруг фундаментов можно использовать дренаж, который будет отводить воду от конструкции дома и отводить ее в безопасное место. Подпорные стены также являются широко используемыми решениями, которые должны стабилизировать грунт и предотвратить его смещение в результате вмешательства в рельеф местности и нагрузок, создаваемых домом. Чем лучше мы знаем специфику участка под застройку, тем лучше мы сможем адаптировать здание на этапе адаптации проекта.

ПОДВАЛ В ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ НА СКЛОНЕ

Участок, расположенный на склоне, часто благоприятствует цокольному этажу, особенно при каскадном расположении, когда цокольный этаж частичный и пригнан к уровню земли. Тогда на самом нижнем этаже может располагаться гараж, а также вход, ведущий на лестницу, с которой мы выходим на верхние этажи. В нашей статье вы можете найти полезную информацию, связанную с различными этапами реализации проекта в кирпичной технологии. Знание этих вопросов поможет вам общаться с архитектором, чтобы адаптировать проект к вашим индивидуальным потребностям.

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ХОРОШИЙ ПРОЕКТ ДОМА?

Прежде всего, мы хотим использовать преимущества участка, расположенного на откосе, получая из гостиной прекрасный вид на расположенные ниже участки. Поэтому необходимо выбрать дизайн, в котором комнаты расположены таким образом, чтобы получить оптимальный обзор. Дома, сохранившиеся в каскадном расположении, в которых последующие этажи являются своего рода отдельными блоками, приспособленными к изменению рельефа, прекрасно работают. Тогда плоская крыша нижнего этажа может быть еще и смотровой площадкой для интерьеров, расположенных выше.

На склоне все чаще возводят минималистичные дома с плоской крышей, так как их можно легко приспособить к местности и при этом в полной мере использовать преимущества места. Однако ничто не мешает выбрать дом с мансардой, увенчанный двускатной крышей и сохранившийся в классическом горском стиле. Нам просто нужно не забыть выбрать дизайн с точки зрения допущений местного плана развития и конкретных условий участка.