Наличие старого дома на участке это плюс или минус при покупке?

В этой статье наши специалисты делятся своим многолетним опытом, дают советы по выбору участка с наличием строения, плюсы и минусы сноса дома после покупки или реконструкции существующего.

СТАРЫЙ ДОМ НА УЧАСТКЕ

Старый дом на границе участка можно использовать, но тогда придется заплатить за их снос и вывоз мусора

Самым частым преимуществом, которое указывает продавец, на участке которого находится старая постройка, является возможность использования ее при строительстве нового дома в качестве подсобного помещения для строителей или склада материалов и оборудования.

Между тем, обычно это не та проблема, которая должна интересовать будущего хозяина. У большинства строительных бригад имеет свои бытовки, а на строительной площадке размещается импровизированный склад для материалов и инструментов (Фото 1) .

В любом случае, чтобы старое здание можно было использовать для строительства, оно должно быть в таком состоянии и на некотором удалении от очертания будущего дома, чтобы не мешать его возведению.
Однако даже если старых построек несколько и они расположены на границе участка (фото 2) , их использование будет непропорционально последующим затратам на их снос и вывоз мусора на свалку после возведения нового дома.

Внимание! Будущие инвесторы могут подумать, что долгосрочное присутствие таких зданий на границе участка позволит им в дальнейшем отремонтировать или реконструировать их без каких-либо юридических проблем. Между тем, в связи с изменениями в правилах строительства домов на границе участка, этого не должно быть.

ПРИМЕРЫ НАШИХ РАБОТ ПО ДЕМОНТАЖУ

Снос кирпичного дома в Жигалово

3 рабочих дня

84 м2

Снос деревянного дома в Химках

2 рабочих дня

56 м2

Снос дома в Левково

3 рабочих дня

76 м2

Демонтаж забора в Чиверово

1 рабочий день

60 м. пог.

Снос сгоревшего дома в Щебекино

3 рабочих дня

56 м2

Демонтаж фундамента в Маломожайском

2 рабочих деня

240 м. кв.

Демонтаж въезда на участок в Маломожайском

1 рабочий день

20 м. кв.

Снос деревянного дома в Кишкино

2 рабочих дня

48 м2

Снос дома в Поведниках

3 рабочих дня

76 м2

ДОМ НА СНОС ИЛИ ПЕРЕСТРОЙКУ?

Если дом возведен до “коробки”, много лет стоящий на участке

Бывает, что на участке есть дом, строительство которого, начатое много лет назад, было прервано на стадии закрытой коробки (фото 3) . Хотя его стены были покрыты крышей, она не защищала не только их, но и внутреннее пространство дома от влаги и разрушения. Ведь через открытые оконные и дверные проемы внутрь падал дождь и снег, а мороз эффективно помогал им в разрушении конструкции.

Если же кому-то понравится дизайн этого дома и он решит завершить его строительство, то при поселении с собственником участка следует помнить, что стоимость постройки в таком состоянии составляет не более 30%. от его общей стоимости.

Кроме того, уменьшатся расходы на необходимые ремонтно-эксплуатационные работы. Их объем должен определяться строительной экспертизой, проведение которой – не только по финансовым соображениям, но и по соображениям безопасности – однозначно стоит поручить строителю.

Наличие бревенчатого дома без крыши на нем, строительство которого было прервано много лет назад, однозначно следует трактовать как финансовую нагрузку на участок (фото 4) . Через несколько лет стены такого дома, оставленные без защиты, начали гнить и зарастать грибком до такой степени, что теперь разлагающиеся от влаги бревна из-за своей низкой теплотворной способности даже не пригодны для сжигания. котел твердотопливный.

ПРЕИМУЩЕСТВА СТАРОГО ДОМА НА УЧАСТКЕ

Не стоит пытаться завершить строительство деревянного дома

Новым хозяевам может быть выгодно наличие на участке сносимого дома. Это, безусловно, наличие подключения к электрическим сетям , газо и водоснабжению..

На таком застроенном участке мы также можем рассчитывать на воду из водопровода или расположенного на нем глубокого колодца, а также на природный газ, если в непосредственной близости от него есть газовая сеть.

Как видите, стоит серьезно задуматься перед покупкой земельного участка со старым, полуразрушенным домом под снос, даже если его хозяин не хочет за это лишних денег. Одно можно сказать наверняка – мы избежим всех этих сомнений и дилемм, если выберем участок, на котором никогда не стояло ни одного здания (фото 6) .

Строительство дома на «чистом» участке обычно дешевле, чем на том, у которого уже есть история строительства.