Какой проект частного дома выбрать: готовый или заказать?

Критерий 1 – Условия развития

Не будем очаровываться вначале. Можно мечтать о красивом доме: огромном, в 3 этажа, но одно дело мечты, другое дело документы. Здесь я описал несколько наиболее важных моментов в условиях зонирования, поэтому, чтобы не повторяться, нужно обратить внимание на: высоту, ширину и длину дома, а также угол ската крыши – относительно того, что у вас есть в указанных условиях. Страницы с готовыми проектами обычно имеют поисковик, где можно выбрать эти параметры для сортировки большого количества проектов.

Критерий 2 – Одноэтажный или многоэтажный?

Трудно однозначно определить, какой тип дома лучше. Все зависит от индивидуальных предпочтений инвесторов. Я субъективно опишу преимущества и недостатки обоих решений.

бунгало

Преимущества:

• один уровень, без лестниц (тут особенно стоит обратить внимание пожилым, детям и/или инвалидам)
• прямой доступ ко всем комнатам
• более легкое распространение установки
• простое обслуживание в домашних условиях
• отсутствие скосов в комнатах
• окружающий нас сад, если у нас достаточно большой участок

Недостатки:

• если только мы не планируем плоскую крышу – неиспользуемое пространство над цокольным этажом , часто даже настолько низкое, что его невозможно выровнять, поэтому мы имеем, скажем, 80 метров неотапливаемого помещения и типичный чулан над головой. Однако есть и отличные проекты с высокими потолками, но объем здания достаточно велик, что нагреть его до нужной температуры будет очень сложно (затраты)
• длинные коридоры и пустые помещения, если кому нравится здорово, а для нас, например, 10 м2 “зала” – это столько, сколько сейчас есть в комнате нашей дочери;/
• отсутствие интимности, уединения – нет разделения дневной зоны внизу и зоны отдыха наверху есть некоторые минусы, например, когда кто-то приходит к нам – дети играют наверху, взрослые внизу, никто не заглядывает в нашу спальню или нашу ванную комнату а тут просто нет
• шум – у кого есть собака или другие домашние животные знает, что утро в 5 или 6 каждый день выглядит одинаково (да звери не понимают, что это выходной) – бежим ура все на кухню наконец что-нибудь поедим, ура ладно если ты есть кошка, но собака весом 20 кг и 2 кошки (как в нашем случае) сильно шумят, будя всех домочадцев, когда кухня находится на одном уровне со спальней. Точно так же, сидя до поздней ночи, звуки разносятся по большому «плоскому» дому.
• нужно позаботиться о некоторой однородности интерьера, нельзя половину коридора сделать зеленым, а другую половину красным, аналогично коридор часто соединяется с тамбуром, так что на практике мы имеем однородный этаж площадью часто превышающей 15- 20 квадратных метров (у некоторых есть такие салоны, например у меня)

Мы всегда хотели двухэтажный дом, поэтому недостатки одноэтажных домов преобладали. Тем не менее, я буду продолжать повторять, что это будет ваш дом, и вы будете жить там, поэтому, если вам нравятся игры на первом этаже, просто выберите одну, а если вам интересно, воспользуйтесь советом выше и посмотрите, что победит.

Критерий 3 – Дом с гаражом?

Нашим двум машинам скоро исполнится совершеннолетие и они будут счастливы от колеса до колеса, даже с тряпкой на лобовом стекле, так что этот пункт к нам не относится. Но серьезно!

Мы давно думали о гараже, встроенном в здание, и можем перечислить несколько преимуществ и недостатков этого решения.

Преимущества:

• машина, или машины под крышей и в строительном блоке
• дополнительное место, например, для велосипедов, инструментов
• дополнительное пространство над гаражом, которое будет использоваться
• если крыша плоская, над гаражом тоже есть терраса
• более быстрый переход из машины в дом, например, при совершении покупок
• гараж в многоквартирном доме легче отапливать

Недостатки:

• Расходы! Зачастую проектное бюро дает расчеты по строительству дома. Для примера возьмем два проекта со страницы z500: Z102 и Z102GP (с гаражом). По идее те же дома, та же площадь комнат, только к ней прибавился один гараж. Сравните два приведенных ниже расчета.

• На мой взгляд, это преувеличенный расчет. Мы с женой посчитали это при поиске проектов и посоветовавшись со строительной фирмой, оказывается, что если не делать дополнительный гараж экономическим методом , к сожалению, к оценке нужно добавить около 250 000 -400 000 тысяч рублей в зависимости от степень продвижения проекта.Чтобы не быть голословным, посчитаем. Если гараж имеет площадь около 25 м2, получается, что это квадрат или прямоугольник с площадью стен около 53 м2. Итак, с учетом Ytong, где расход блоков на м2 = 8,3 штуки, мы легко можем посчитать 53 х 8,3 = нам нужно примерно 440 блоков. Это дает нам, глядя на цену с “Авито” 440 x 800 рублей за штуку = около 36000 рублей за сами блоки. Добавим около 30 метров крыши с обработкой по средней цене в Московской области около 2200 рублей за м2 = 30 x 220 = 66000 рублей крыша. Таким образом, сами блоки плюс дополнительная крыша добавляют 10 000 рублей . Я не упомянул ни стяжку для фундаментов , ни фундаментную плиту, арматуры, клея, перемычек и других элементов конструкции и, самое главное, рабочей зоны. Таким образом, указанная ранее сумма кажется весьма вероятной. Мы рассчитываем как минимум 25 000 дополнительных для гаража.
• Шум внутри дома, открытие и въезд и выезд из гаража вызывают некоторый шум
• Запахи, которые могут проникать внутрь дома, масла, смазки, автокосметика
• Большая вероятность проникновения в дом через гараж (если между гаражом и домом нет двери)

На самом деле недостатков не так много и я думаю мы бы наверное выбрали гараж в теле здания – если бы не цена и затраты на строительство. Так же следует помнить, что представленный выше гараж рассчитан на 1 машину, у нас их две и мы решили, что лучше нам купить красивую жесть с автоматикой примерно за 6-7 тысяч и иметь две машины под крышей, чем тратиться в среднем 30тыс и есть только один гараж. Но это все же вопрос отдельного инвестора.

Критерий 4 – Площадь дома

По данным Евростата, у нас туго. В распоряжении среднего москвича максимум 25 квадратных метров. Таким образом, в большой теории и исходя из среднего национального валового среднего (который есть у большинства из нас – ужас … самих богатых), для семьи 2 + 1 должно быть 75 квадратных метров площади. Немного растянутая теория, но я решил проверить друзей и семью и усреднить пространство, которое у нас есть.

Чтобы не углубляться в конкретных людей и их выбор жилья, ниже приведена краткая таблица, в которой указано количество людей, размер площади на 10 выбранных семей.

нет.	число людей	Поверхность	В среднем на одного человека
1	2 + 1	41 м2	13,67 м2
2	2 + 2	45 м2	11,25 м2
3	2	40 м2	20 м2
4	2 + 1	44 м2	14,67 м2
5	3	51 м2	17 м2
6	2	49 м2	24,5 м2
7	2	37 м2	18,5 м2
8	2	99 м2	49,5 м2
9	2	48 м2	24 м2
10	2 + 2	45 м2	11,25 м2

Может быть, только у нас есть такие друзья, а может, это недостаток этой страны, но при усреднении площади на 10 семей получается, что каждая из них имеет в своем распоряжении в среднем по 50 м2. Однако, зайдя еще дальше, давайте проанализируем среднее количество площади на человека — оно дает нам менее 21 кв. Это на целых 4 квадратных метра (т. е. кровать 2 х 2 метра) меньше, чем в среднем по стране. А если из подсчетов отбросить жителей коттеджа , а это 99 квадратных метров (остальные квартиры), то получим трагический результат, ведь всего 17 квадратных метров на человека. Вы скажете: «все-таки 17 м2 — это много», поэтому предлагаю заглянуть сюда  — там описаны нормы, камера для заключенных, в Нидерландах и Греции это целых 10 квадратных метров.

Тогда как его рассчитать? И как выбрать площадь дома?

Золотой середины нет, я довольно долго рылся в интернете в поисках решения, калькулятора или чего-то, что могло бы нам помочь. Небольшое отступление: в Московской области обычно можно услышать « 100 квадратных метров , не много и не мало», но так ли это на самом деле? Давайте попробуем разбить его и посмотреть, подходят ли они для семьи 2 + 1:

Гостиная с кухней

Это основное место событий дома. Место, где мы больше всего тусуемся и все делаем вместе. Американцы и англичане на этой странице указывают, что после тщательного исследования место для проживания должно быть подходящим, если мы предоставим каждому человеку не менее 8 квадратных метров площади.

Возьмем наш пример 2+1 — у нас должна быть гостиная с кухней площадью не менее 24 квадратных метров. Со своей стороны, я бы добавил по 2 квадратных метра на каждого питомца, а это еще 6 дополнительных метров. Всего около 30 квадратных метров такого общего пространства.

Спальни

По примеру вышеупомянутого сайта они уточняют, что минимальное пространство для отдыха, то есть нормальная комната для ребенка, родителей или офис в Москве, составляет примерно 12 квадратных метров на каждого человека. Наш пример – дополнительные 36 кв.

Ванные комнаты или ванная комната

Продираясь дальше в американскую бездну интернета, я нашел расчет количества ванных комнат, количества людей и размера их площади. Для такой семьи, как наши друзья с океана, они предлагают только один санузел — в принципе я с ними согласен, но когда в доме два уровня, то надо делать два санузла и по-другому никак. Подходящая площадь санузлов от 4 до 9 м2. Чем больше, тем лучше.

Итак, допустим в среднем 6 метров на санузел, а мы хотим два – к дому надо добавить 12 квадратных метров.

Подсобное помещение

На самом деле, если мы будем отапливать дом газом, то можно было бы попытаться сделать это помещение как можно меньше, но проектировщики предполагают, что не каждый дом будет отапливаться газом, поэтому нужно оставлять место для топлива. В среднем подсобные помещения имеют площадь до 10 квадратных метров и именно столько нужно считать на площадь.

Вестибюли, коридоры, холл и другие коммуникации

В нашей квартире холл 4 квадратных метра, прямой 4 метра в длину и около 1 метра в ширину. Трудно ориентироваться, но опять же, оставляя намного больше места, вы фактически теряете много места. Предположим, что коммуникация должна быть в районе 5-7 квадратных метров с упором на то, что меньше да лучше. Таким образом, два коридора лишние около 10 метров.

Подытожим область, которую должен иметь наш проект

нет.	Путаница	Поверхность	На человека
1.	Дневная зона (гостиная + кухня)	30 м2	10 м2
2.	Коммуникация	10 м2	3,3 м2
3.	Ванные комнаты	12 м2	4 м2
4.	Спальни	36 м2	12 м2
5.	Эконом номера	10 м2	3,3 м2
Сумма		98 м2	32,6 м2

План нашего дома имеет площадь 96 метров (полезную) и 110 квадратных метров по этажам. Я бы предположил, что приведенные выше расчеты учитывают полезную площадь, а не площадь пола. Я бы оставил себе здесь запас по цене и комфорту, т.е. на 10 м2 больше, если мы хотим иметь лучший комфорт и на 10 м2 меньше, если мы хотим меньше тратить в бюджете.

Формула оптимальной поверхности дома

Этот абзац — моя очень субъективная оценка того, как должна считаться площадь дома по отношению к количеству людей и домашнего скота в виде домашних животных.

Итак, считаем:

Предположим, количество людей — это наш x, количество животных — это наш y.

8 (жилая площадь) * х + 3,5 (коммуникации) * х + 4 (ванная комната) * х + 12 (спальни) * х + 2 (домашние животные) * у + 10 (пг или др.) = размер дома

Итак, давайте попробуем создать семью 2 + 2 с одной собакой и посмотрим, что получится:

8 * 4 + 3,5 * 4 + 4 * 4 + 12 * 4 + 2 * 1 + 10 = 122 квадратных метра (комфортно 30,5 метра на человека)

Теперь возьмем семью из 2 человек без домашних животных:

8 * 2 + 3,5 * 2 + 4 * 2 + 12 * 2 + 10 = 72 квадратных метра (комфортно 36 квадратных метров на человека)

Попробуем упростить формулу

Как видно выше, три расчета дают близкие значения: 32,6 м2, 30,5 м2, 36 м2 – если взять из этого среднее, то получается около 33 квадратных метров на человека, вне зависимости от того, какое подсобное помещение мы хотим иметь или построить дом, полный животных и т. д.

Итак, на мой взгляд, самая простая формула правильной площади дома по отношению к количеству людей:

площадь дома = 33 * х, где х обозначает количество людей.

Итак, давайте рассмотрим несколько примеров:

• Семья 2+3 – площадь = 33 х 5 = 165 м2 (комфортная) -10 метров = 155 м2 (бюджетная)
• Семья 2+2 – площадь = 33 х 4 = 132 м2 (комфортная) – 10 метров = 122 м2 (бюджетная)
• Семья 2+4 – площадь = 33 х 6 = 198 м2 (комфортная) – 10 метров = 188 м2 (бюджетная)

Это также согласуется с результатами других исследований, в которых утверждается, что член семьи должен иметь для себя квартиру-студию площадью 37 м2, за исключением того, что учитывается общая площадь, т.е. спальня, жилая площадь , кухня, санузел и коммуникации. Так что выходит не так много.

Вышеприведенные примеры, конечно же, являются теорией, которая может отражаться, а может и не отражаться в реальности. Однако следует помнить и о ценовом факторе, который может вызвать у нас аномалию, я думаю, что около 10% площади больше или меньше, и дополнительно, как и прежде, я написал 10 метров плюс-минус индивидуальных предпочтений.

Критерий 5 – Количество комнат (спальней)

Не ошибитесь! Серьезно! Вы потратите много денег, которые, как и мы, будете окупать всю свою жизнь. Если судьба не позволит иначе, в 60 лет вы будете наслаждаться свободой без кредита :).

Почему я написал про экономию, я часто слышу, как люди говорят: “две спальни для детей наверху или там внизу, а мы будем спать в гостиной” да ладно… Вы потратите около полутора миллионов рублей и захотите спать в гостинной? Это ненормально. Точно так же «мы отдадим эту комнату детям, а в другой сделаем спальни», у меня нет братьев и сестер, но у моей жены есть 2 сестры, и, честно говоря, очень плохое решение. Давайте вспомним, как здорово детишки развлекаются, через несколько лет они не должны быть такими, у них могут быть другие интересы, разная компания, а если вдобавок между ними разница в возрасте – ваш сон в гостиная – лучшее решение .

Как выбрать нужное количество комнат?

Ответ относительно прост. Сколько людей, столько спален . Если у нас семья 2+1, должно быть 3 спальни. Кто-то мне скоро напишет, что буржуев и жопу завалили, нет-нет. Я не имею в виду супружеские ссоры, я имею в виду то, что если нас 3 человека, и обычно в одном спят родители, в другом ребенок, третья комната может быть свободно устроена:

• для офиса
• в спортзал
• для оборки (не рекомендую)
• для студии живописи
• для фотостудии

и для многих других идей, которые только приходят вам в голову. Можно, конечно, пожалеть и сделать кабинет на кухне (как я сейчас делаю – но выбора у меня в данный момент нет) и отказаться от этой одной комнаты, но…

Что делать, если семья увеличивается? Что делать, если вам нужно оставить своих друзей на ночь? Что, если нам нужно забрать кого-то из семейного дома? Такие ситуации случаются довольно часто, и если пребывание бабушки несколько дней дома, которая спит в гостиной, терпимо, то более длительная перспектива «гостить» других дома, в месте, где мы обычно играем, едим, разговариваем. – может болеть голова.

На мой взгляд, стоит задуматься о временной перспективе, дом – это не квартира , которую ты продашь, достроишь и купишь побольше, потому что из этих десятков тысяч ты успеешь выпутаться. Дом — это место, куда мы обычно вкладываем свое время, свое сердце, зачастую сбережения своей жизни, и в 90% случаев — это место, где мы умираем. А перипетий, проблем и вызовов со временем будет много, так что стоит перебрать несколько тысяч на эту одну комнату дополнительно и иметь небольшой запасной выход на каждую ситуацию.

Небольшое отступление; если у нас когда-нибудь будут близнецы, я тоже не знаю, что мы будем делать

Критерий 6 – Структура здания

На данный момент всегда и везде звучит утверждение: « чем проще блок, тем дешевле мы построим дом ». Конечно! Четыре ровные стены и двускатная крыша – мечта каждого строителя, кроме того, сейчас модно быть «эко» и дома из простых блоков имеют наименьшие тепловые мосты и самый простой способ их обогрева и утепления.

Мы также обратили внимание на несколько других вещей, которые могут привести к увеличению стоимости строительства, и они нам не обязательно нужны:

1. Балконы и террасы – они удорожают строительство дома, да и нужны ли они нам? Если вы живете в многоквартирном доме или небоскребе, вы знаете, насколько важен балкон; стирка, кофе, игра с ребенком – это лишь некоторые из элементов, которые дает нам наличие балкона, но нужен ли он в доме, где из гостиной действительно можно выйти на террасу? Часто террасы на первом этаже проектируются как выходы из спальни, вы уверены, что хотите разносить кофе по дому и водить людей по своей спальне? Еще одна более забавная вещь для меня – это люди, которые настаивают на террасе, а по прямой линии в 8 метров у них есть терраса соседа или его окно, ни уединения, ни барбекю, ни вечеринки слишком много. Точно так же зачем делать балкон на вид на стену соседнего дома, если есть условия и такой большой участок и красивый вид и вы можете все это себе позволить, то вперед и стройте террасы и балконы. Если нет, то можно подумать о крохотных «французских» балкончиках , которые, утопленные в фасад, дают приятный эффект и стоят до 20000 рублей .
2. Эркер – такое классное профессиональное название элемента, выступающего за пределы фасада. Пока он используется как столовая, дизайнеры часто делают эркеры при выходе на террасу на первом этаже, т.е. мы добавляем два дополнительных окна и имеем незастроенный кусок пространства без какой-либо функции (разве что красиво выглядит снаружи ). Однако, как я уже говорил, быть столовой или местом для чтения — это здорово!
3. Различные изгибы и уровни крыши , к сожалению, мы живем в Московской области, и если вы живете в большом городе, у вас не должно быть проблем с этим, к сожалению, преобладают строительные компании прошлых лет, поэтому лучше всего ставить амбары. К слову, в то время как конверт или двускатная крыша не проблема, уже продвинутый проект может потребовать поиска плотника, которого вы просто не найдете в своем районе. Кроме того, цена, например, 2200 рублей за квадратный метр крыши, станет 3200 рублей из-за сложности проекта.
4. Выступающие железобетонные элементы , ох, это выглядит действительно здорово, терраса из огромных бетонных элементов, но, к сожалению, это также дорого стоит. Глядя на их строительные оценки, именно железобетонные элементы конструкции составляют большую часть затрат и труда. На это стоит обратить внимание.
5. Антресоли , подъемы и спуски – небольшой подъем гостиной может дать большой эффект в дизайне интерьера, но каждая комната, каждое пространство – это преувеличение и много залитого бетона и стали , из-за затрат стоит ограничить изменения уровня внутри один этаж.
6. Странные формы – избегайте кругов и треугольников, конечно может выглядеть это явление, но сильно удорожает исполнение, вне зависимости от того стальные это элементы, бетонные или деревянные.

Критерий 7 – Технология производства – каркас или кирпич?

Я не хочу обидеть здесь кого-либо из московских инвесторов, но дом … он должен быть домом! Словно из плоти и крови, а эти кости желательно делать из самого прочного материала. У нас решение по этой теме было очень быстрым, мы видели, что происходит с разными породами дерева через много лет, и к сожалению это не лучший материал для строительства дома в нашем климате. Однако, как и прежде, перечислим достоинства и недостатки:

Преимущества:

• Более низкие затраты – теоретически примером может быть, например, сам проект , для кирпичного дома он стоит около 20000 рублей , для каркасного дома 45000 рублей . Так что где-то экономим, где-то тратим.
• Скорость возведения конструкции и исполнения – тут согласен на 100% быстрее.
• Меньший фундамент – более легкое здание.
• Простота внесения изменений в конструкцию – нет проблем с переносом «стены».
• Простота внесения модификаций своими силами, попробуйте сделать в стене дырку 10 см, а в дереве – разница огромная.
• Простота встраивания элементов дома, например, окон

Недостатки:

• Атмосферные условия – например наводнение или ураганы, это видно в частности над океаном, пока есть наводнение и нет смысла возвращаться домой, после наводнения 1997 года люди до сих пор живут в тех же домах
• Вредители – по логике вещей, что грызуну легче прогрызть кусок дерева или 24 см бетона?
• Изоляция – древесина, например, фундамента, должна быть очень хорошо изолирована, чтобы она не втягивала воду. Когда-то, когда не было особых мер, погрузили столбы в жженое масло, хороший метод, но время деревянных столбов у дорог все равно заканчивается…
• Боязнь плохой древесины, как известно, в Московской области есть специалисты и «знатоки», трудно узнать, какая влажность у древесины, а все недостатки могут проявиться только со временем.
• Страх перед отсутствием навыков у строительной бригады , при возведении стены из блоков и имея в своем распоряжении ватерпас, действительно трудно ошибиться, и здесь слишком сильное затягивание шурупов или неправильное расположение элементов конструкции может привести к тому, что древесина изгибать и нагружать большое количество других элементов конструкции.

Суммируя быстроту и легкость конструкции, с другой стороны опасение, что она не прослужит так же долго, как кирпичный дом. Здесь важен индивидуальный подход, особенно если вы знаете погодные условия в вашем регионе. Мы, в связи с тем, что у нас была возможность какое-то время жить в деревянном доме, а сейчас есть кирпичный дом – склоняемся к варианту технологии кирпичного дома.

Критерий 8 – Чем и как мы будем отапливать свой дом

Большинство проектов включают отопление и газовое отопление . Этот газ есть не везде и не все хотят иметь газ дома. Но почему я написал этот критерий, это здорово, когда уже есть проект отопления, например, теплый пол. В проектах домов обычно есть радиаторы , а это игра перемен и последующих затрат. Точно так же можно спрогнозировать размер необходимой нам котельной. Если мы знаем, что газа на нашем участке не будет, мы можем с самого начала сказать, что, например, котельной площадью 4 м2 будет недостаточно и это нужно учитывать при адаптации проекта. На это стоит обратить внимание, потому что расширить подсобное помещение применительно к выбранному нами проекту может и не получиться .

Критерий 9 – Объекты, используемые в проекте (тепловой насос, рекуперация и т.д.)

Честно говоря, этот критерий более тесно связан с тем, хотим ли мы построить энергоэффективный или даже пассивный дом . Однако я написал об этом, потому что все больше и больше людей ищут домашние сбережения. Поэтому стоит, чтобы в проекте уже были разработаны все возможные удобства. Проектирование использования теплового насоса или рекуперации может повлечь за собой немалые затраты, а зачем? Так как вы можете иметь его уже в готовом проекте. Может быть, мы заплатим еще несколько сотен, но точно не придется платить 2 или 3 тысячи за проектирование всей рекуперационной установки. Просто обратите внимание на этот момент.

Критерий 10 – Сметная стоимость строительства дома по проекту

Наконец, вишенка на торте, то есть ориентировочная стоимость строительства . Почему в конце? Если вы просмотрите большинство предметов из списка выше, вы должны найти несколько или десяток проектов домов на выбор, они не должны слишком сильно отличаться по цене. Слишком много плюс-минус 20000. Стоит, выбирая несколько проектов домов – направить запросы в строительные компании, или спросить знакомых руководителей строительства, или даже людей, работающих на стройке – что они думают? Может оказаться, что то, что кажется нам недорогим, по мнению строительной компании, будет составлять большие затраты.

Также следует помнить, что сметные расчеты конструкторских бюро имеют конкретную дату. Так что может оказаться, что вы пересматриваете расчет 2016 года, и с тех пор могло измениться много изменений в оценке. Вам также необходимо исследовать компании в данном регионе, особенно когда речь идет о конструкциях крыш. На форумах и на разных сайтах можно найти примеры затрат и поверить им на слово, они могут варьироваться на 200-300% в зависимости от города и региона Московской области.

Краткое резюме

Выбор проекта дома на самом деле всегда будет компромиссом. Он основан на трех переменных:

1. Сюжет – что у нас есть и какая у нас документация
2. Форма и возможности – какой дом мы хотим на самом деле
3. Сколько денег у нас есть на все это

Если эти факторы сочетаются друг с другом, вы обязательно найдете для себя идеальный дизайн дома . Со своей стороны скажу только, что первый понравившийся нам проект, т.е. z229, несмотря на все остальные имеющиеся на рынке, все равно победил на наш взгляд.