Расчищенный участок, подготовленный к строительству
Поиск участка земли для постройки загородного дома целесообразно начинать, определившись с личным бюджетом и приоритетными для жизни районами. Параметры будущего дома и предпочтения будущих собственников по организации территории влияют на размер. Будут ли владельцы заниматься огородом, сажать фруктовые деревья. Возможно, загородная усадьба предназначается только для отдыха. Предполагаются ли на придомовой территории бытовые постройки, зоны отдыха, спортивные и детские площадки. Эти и многие другие вопросы часто задают специалистам компании «Дачный Уют Плюс». Имея богатый опыт в работах по благоустройству участков, делимся основными моментами, на которые стоит обратить внимание, прежде чем совершить сделку купли-продажи.
Выбор продавца участка
Самым безопасным вариантом покупки считается приобретение участка у собственника. Это может быть как физическое лицо, так и юридическое. Информация о компании перед подписанием договора проверяется на сайте компании.
Если у вас нет опыта работы с документами, знаний в этой сфере, настоятельно рекомендуем обратиться в юридическую компанию. Заплатив небольшую сумму вам будет оказана услуга сопровождения сделки. Юристы фирмы гарантируют чистоту сделки, проверят свидетельство о собственности, обременения и ограничения, возможно наложенные на выбранный объект.
Рекомендация:
Старайтесь выбирать предложения с обустроенными подъездными путями, проложенными инженерными сетями для подачи на территорию газа, электричества, водоснабжения.
Виды использования земельных наделов
При выборе места под строительство, учитывается статус участка, определяющий разрешения и ограничения, по дальнейшему применению объекта. Покупателю желательно выяснить особенности каждого варианта, ориентируясь на личные потребности и жизненные обстоятельства. Три направления, близкие по характеристикам, отличаются по цели применения:
- ИЖС – жилищное строительство проводится на землях дачного кооператива или поселка, в границах населенного пункта. Нормы Градостроительного кодекса предусматривают отдельные ограничения для жилого здания, бытовых построек и размера придомовой территории. ИЖС разрешает круглогодичное использование и постоянную прописку. При покупке участка оценивается качество дорог, наличие центрального водоснабжения, электросетей, канализации, проводимые органами самоуправления. Цены на землю выше, чем в садоводческих некоммерческих товариществах. Владельцы домов обязаны самостоятельно получать согласования в соответствующих инстанциях на проведение в усадьбу газа, воды и электричества;
- СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Владения подойдут гражданам, предполагающим только летний отдых и выращивание сельскохозяйственных продуктов для личного употребления. Вопросы по устройству инфраструктуры и дорог решаются на общем собрании собственников. За взносы на оплату газа, подачу воды отвечает правление, выбранное жителями поселения. В садовом домике трудно прописаться. Как правило, под СНТ выделяются плодородные земли, расположенные в экологически чистых районах;
- ДНП – дачное некоммерческое товарищество. Приобретая участок, гражданин становится членом партнерства, участвует в заседаниях, принимающих решения по вопросам благоустройства поселения. Разрешено возведение легкой постройки и получение постоянной прописки. Территория предназначена для ведения садоводства и огородничества в личных целях. В кооперативе не предусматривается отдельная подводка инженерных сетей и обустройство дорог к обособленному хозяйству. Владельцы нанимают специализированные фирмы, стоимость услуг которых часто превышает цены на участки. Земли в поселках с организованной инфраструктурой продаются дорого, так как затраты на формирование подъездных путей и прокладку коммуникационных труб включаются в стоимость участков. Жилой дом оформляется в собственность самостоятельно хозяином.
Выбор района
Экология района определяется дальностью расположения производственных предприятий, мусоросжигательных заводов и свалок. Проезжающий транспорт создает шум на железнодорожных станциях и автобусных остановках. Развитая инфраструктура определяется близостью магазинов, домов быта, поликлиник и детских учреждений. Учитывается расстояние до ближайшего населенного пункта, качество дорог и наличие подходящего расписания электричек и автобусов.
Для полного уединения выбираются территории, расположенные на невостребованных полях и лугах. В этом случае придется делать отдельное водоснабжение из колодца или скважины, прокладывать канализационные трубы, устанавливать приборы обособленной подачи электроэнергии. Дорогие привлекательные места предлагаются в заповедных зонах. Кроны лиственных и хвойных деревьев не пропускают лучи жаркого солнца. Фитонциды и воздух, насыщенный кислородом, укрепляют здоровье и успокаивают нервы. Недостатком лесных массивов считается невозможность обустройства огорода для выращивания сельскохозяйственных растений.
Для понравившегося участка желательно ознакомиться с генеральным планом развития местности. Целесообразно убедиться, что в ближайшее время рядом не будет построена скоростная магистраль, производственное предприятие, новый жилой комплекс.
Характеристика территории для дальнейшего строительства
Геометрию участка желательно выбирать в виде прямоугольника или квадрата. Неровные границы затруднят возведение дома и обустройство территории. Площадки на возвышенностях потребуют дополнительной доставки земли для выравнивания грунта под фундамент строений и посадки растений.
Наша компания оказывает услуги по отсыпке и выравниванию участков. Если вы собираетесь приобрести территорию, которую необходимо будет выровнять, ознакомьтесь с нашими работами и ценами на данный вид работ
Примеры наших работ по выравниванию участков
Стоимость выравнивания участка в 2023 году
| Площадь участка, соток |
Выравнивание с отсыпкой (подъем на 20см)*, рублей |
Выравнивание трактором, рублей |
Финишная планировка, рублей |
| 4 |
— |
— |
от 30000 |
| 6 |
от 70 000 |
28000 |
от 34000 |
| 8 |
от 85 000 |
32000 |
от 42000 |
| 10 |
от 100 000 |
36000 |
от 50000 |
| 12 |
уточняйте у менеджера |
40000 |
от 63000 |
| 16 |
уточняйте у менеджера |
46000 |
от 70000 |
| 20 |
уточняйте у менеджера |
50000 |
от 80000 |
Земля в низине в периоды межсезонья подвергается затоплению, будет нуждаться в обустройстве системы дренажа. Конечно, желательно найти территорию с плоским и гладким рельефом поверхности. Зачастую такое невозможно.
Совет специалистов: Хорошим временем для выбора участка являются поздняя осень и весна. Периоды, сопровождаемые обильными осадками в Московской области. Осматривая участок, даже без помощи специалистов, можно без труда определить те, где имеются проблемы с дренажем.
Важный момент: Избыточная влага не является проблемой, при одном условии. Всегда уточняйте у продавца или соседей наличие дренажных канав, уже существующего дренажа. Если на участке потребуется обустраивать дренаж, то излишнюю воду придется куда-то отводить.
Внимание при выборе участка в СНТ! Дренаж таких участков полностью лежит на плечах собственников. Если на той улице, на которой вы планируете приобрести участок отсутствует дренаж, нет дренажных канав, или у правления общества нет планов по совместному обустройству, то возможно вам придется непросто согласовывать укладку дренажных труб с собственниками соседних участков.
«Дачный Уют Плюс» оказывает услуги по профессиональному обустройству дренажей всех типов. Если вы планируете приобретать участок с проблемой излишней влаги, ознакомьтесь с нашими работами и ценами на дренажные работы
Примеры наших работ по дренажу 2023 года
СТОИМОСТЬ ДРЕНАЖА цены 2023 года
| Наименование работ |
Стоимость, руб. |
| Устройство дренажа, глубина траншеи 0,5м, за 1м.п. |
от 800 |
| Установка ревизионного колодца D-315мм, шт |
от 4 500 |
| Устройство приемного колодца из 3-х ЖБ колец |
от 27 000 |
| Установка автоматического дренажного насоса (с учетом прокладки 5 м.п. электрического кабеля) |
от 3 500 |
Неровный участок
Не следует расстраиваться, если у вас есть неровности. Овраги и холмы выравниваются или используются в качестве основы для оформления дизайна, можно разбить альпинарий, рокарий или обыграть декоративными элементами. В ямах и углублениях формируются декоративный ручей, бассейн или искусственный водоем. Возвышенности применяются для клумб или альпийских горок.
Состав почвы
Состав почвы, глинистая, песчаная или смешанная, влияют на виды растений, которые приживутся в усадьбе. К сожалению, по нашему опыту, почвенная структура Московской области далека от совершенства. Редкие участки имеют приемлемые почвенные условия для разведения хозяйства. Учитывайте, что вам придется раскошелится на доставку и распределение плодородного грунта.
Совет: что бы избежать фатальных просчетов при строительстве – настоятельно рекомендуем заказать услугу геодезического обследования участка. Имя данные о структуре грунта, близости воды, уровня промерзания вы сможете выбрать оптимальный проект или место расположение скважины.
Уровень расположения подземных вод влияет на конструкцию фундамента и трудоемкость работ по прокладке труб, глубину колодца и скважины для водоснабжения!
Какие документы необходимо проверить?
Свидетельство о собственности на участок или выписка из ЕГРН, желательно в оригинальном виде проверяется вместе с паспортом владельца (при условии, что продавец частное лицо).
Кадастровый паспорт содержит сведения о назначении и виде использовании земли, кадастровый номер с точным адресом объекта, межевой план с актом согласованных границ участка, подписанным владельцами соседних домов.
При наличии нескольких собственников оформляется нотариальное согласие каждого участника сделки. Также требуется разрешение супруги на отчуждение имущества, если усадьба приобреталась в период официального брака.
Новый владелец, получивший свидетельство о государственной регистрации права, выбирает материалы для будущего дома. Планировка строения проводится одновременно с организацией территории, и делением усадьбы на зоны. Для работы понадобятся результаты геодезических исследований. На плане местности, составленном после топографической съемки, размещаются четкие границы участка, дается схема проложенных трубопроводов. Заранее продумывается озеленение, размещение осветительных приборов, искусственных водоемов, декоративных украшений. Наша компания предоставляет ряд услуг, которые вам могут потребоваться сразу после приобретения или началом строительства: расчистка, выравнивание, поднятие и многие другие. Пригласите специалиста для оценки это сэкономит вам нервы и деньги!
